亚博APP:浙江桐乡市重点工程沦为鬼

浏览: 163次 来源:网络整理 作者:佚名

2021-03-02 06:05:30

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【区域·城市】桐乡“市重点工程”沦为“鬼城”

《中国经济周刊》记者 劳佳迪 | 浙江兰溪报导

在一本陈旧得泛黄的招商指南上,记者见到了杭州杭州富阳鞋材皮革城计划建成后的模样:商场一楼的中庭矗立着三棵巨型椰子树,透过玻璃穹顶可以看见蓝天白云——在浙西这座县级市,这样的布局算得上时尚。

然而,尽管对接着同里每年数百万的旅客资源,开业时被许多人视为“政府一号工程”,这座曾计划与被视为中国皮革业龙头市场的海宁皮革城分庭抗礼的工贸综合体却没能抒写辉煌篇章。

造访的人就会对它清寂的近况唏嘘不已:玻璃橱窗多处破旧,往里探望,不完整的塑胶超模横七竖八,包装用的纸箱、挂衣架等旧物一片狼籍,连外立面的墙灰都早已被冲蚀,早已没有了动怒。只有雨声反复砸落在昔日悉心构建的莲花石雕上,显得既铿锵又肃杀。

《中国经济周刊》记者在桐乡市政府2005年一份“专题会议纪要”上看见,桐乡首座皮革城当时被确立为“桐乡市重点专业市场”,当地媒体也曾对它抗衡嘉善的商业前景大着笔端。但记者调查发觉,这些心愿都在后来重复建设造成的恶性竞争中落空。

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据悉,执掌这座瓦砾的幕后老总现在也正企图重整旗鼓,想将皮革城的“旧罐”装上尾货市场、毛纺城这样的“新酒”,而至于可否涅槃重生,目光又重新聚焦在当地政府的作为上。

600多个住户被“套牢”

“2005年投了20多万买的商铺,等于买了一只垃圾股,还不能补仓。”在嘉兴鞋材皮革城原本人气最旺的一楼,记者看到了只身驱车前来的住户孙铮,他在全省多地投资商铺,此处被他视作惟一的失策。

“2004年我在北京柳州路买过商铺,后来被竞购亚博APP ,赚了100多万元;在花桥买的是临街商铺,每年房租收入也超过2万元,只有这儿不光收益打水漂,什么时候脱手也是遥遥无期。”孙铮说罢桐乡鞋业皮革城房价,碾了碾撒在地上的烟灰,旁边则是堆积如山的装饰垃圾。

据记者了解,2006年开张时,桐乡鞋材皮革城也曾风光一时。“前期生意好的时侯,一个商户每月可以挣十多万元,我许多同学组团过来,现金用完还要还钱采购,最景气的头几年,停车场根本不够用,私家车和旅游大巴都要停到皮革城旁边的空地上。”孙铮对记者追忆。

另一位本地住户告诉记者,由于销售火热,抢购甚至须要托关系“开后门”。“因为项目开发商和我的单位有工作往来,我是靠着内部渠道才抢到了一套三楼的商铺,当时政府特别注重这个项目,银行按揭配合也很给力,一般情况下订购商铺只能按揭五成,皮革城项目容许按揭六成。”

谁也没意料到,彼时的热火朝天只是昙花一现。6月10日,《中国经济周刊》记者在现场听到,如今皮革城早已人去楼空,只有紧靠南门的位置徒留了两位商铺租客,由于访客寥寥,正紧盯住笔记本屏幕上的股票行情。

“我们是专门做皮带批发的,几乎不做零售,所以图房租实惠,把这儿的商铺当成顾客提货的库房用。”租客徐玉萍对记者坦承,尽管每月房租支出只须要2000元,目前经营状况也只是勉强维持,淡季甚至入不敷出,“现在房屋就会渗水,我们不得不自己出钱把水管引到公厕,物业基本荒废了。”

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据孙铮介绍,目前业委会成员大概有600多人,“有的投资者是举家订购,一家人买了5套,也有不少是老年人,原先准备做养老用。”在他看来,桐乡鞋材皮革城沦为“鬼城”的分界点是鞋材皮革城幕后老总的“换手”。

记者据悉,桐乡鞋材皮革城的“老东家”是浙江聚宝置业有限公司,其于2007年被上海仲盛集团整体竞购。孙铮告诉记者,仲盛接手后,曾一度准备将其变革为“韩国服装城”亚博APP ,“当时还专门新建了两部观光电梯,想将皮革城楼上几层塑造成日本服装市场,原先的许多商户都因而被清空,但最终美国项目磋商失败,整座城闲置至今。”

当时被确立为“桐乡市重点专业市场”的皮革城如今已是一片萧条的景象。 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄

当时被确立为“桐乡市重点专业市场”的皮革城现在已是一片凋敝的景色。 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄

皮革城已经人去楼空,只有靠近正门的位置还有两位商铺租客。 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄

皮革城早已人去楼空,只有紧靠北门的位置还有两位商铺租客。 《中国经济周刊》记者 劳佳迪 摄

白热化的同城竞争

事实上,韩国项目的功败垂成太可能只是导火索。从地理位置看,桐乡鞋材皮革城堪称得天独厚,不仅邻近浙西地区最大的客运站桐乡客运中心,距离国家4A级景区同里仅15分钟车程,而且和知名的海宁皮革城毗连——也正是这些溢出效应亚博APP ,曾令市场对它的商业前景饱含期盼。

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但肉感的现实却给了海宁当头棒喝,它不只没能分羹嘉善的皮革“蛋糕”,还由于惨重的同城竞争而元气尽失。《中国经济周刊》记者实地考察发觉,站在嘉兴鞋材皮革城广场上扫视,附近除了建有浙西皮革广场桐乡鞋业皮革城房价,还有一座打着“皮革潜艇”旗号的世贸中心。

根据公开资料,桐乡世贸中心在2009年被确立为河南重大工贸项目,桐乡市政府2008—2009年度重点工程,占地206亩,主营业态包括了手袋箱包、精品大衣、裘皮服饰、精品大衣等几大蓝筹股,和海宁鞋材皮革城的设置大同小异,但体量显著要大出许多。

而浙西皮革广场的布局也和海宁鞋材皮革城如出一辙。“这两座皮革城都是2009年新建的,当初在建海宁鞋材皮革城时,政府和开发商都口头承诺过将是惟一的一座,后来却以各类名目陆陆续续兴建。”在记者专访过程中亚博APP ,不止一位知情人士透漏,最初浙西皮革广场和世贸中心都以旅游商品和小商品名义送审,最后却产生了扎堆皮革市场贴身肉搏的局面。

记者还注意到,虽然不象海宁鞋材皮革城那样关门停业,另外两家皮革城的销售情况同样不尽如人意。在浙西皮革广场内,商场一楼进口处其实设有一座咨询台,但却无人值守。而联接不同楼层的单向并排自动扶梯上也空空荡荡。

从超市一楼逛到顶楼,记者发觉每家店面内都空空如也,甚至一楼收银台也不见有店员把守。除了淡季销售本就比较清淡的皮衣、皮衣,箱包和衣服也乏人问津。在一家手袋店内,一位女店员百无聊赖地趴在柜台上把玩手机,记者经过时也没有抬头迎客。

相比之下,世贸中心略有人气,偶尔可以看到零星的购物者前来,但对于整个体量而言仍是杯水车薪,许多商户还贴上了店面出售的字条。

值得一提的是,现状黯淡的海宁皮革业虽然仍在加强马力开拓新的工贸市场。记者在世贸中心见到巨幅广告,写明“走起,到二期去瞧瞧”。据记者查询网上公开资料,二期占地、店铺数均与一期相近,相当于要在一期市场的东北面再造一艘“皮革潜艇”。

崇福皮毛,桐乡皮革城的新思路?

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作为嘉兴发展皮革业的参照对象嘉善,近几年商户的销售情况虽非波动,却相对平稳得多。根据上市公司海宁皮城(002344.SZ)披露的信息,2014会计年度的房租水平依然低于2013年。

对比嘉善,桐乡到底如何了?这个问题也回荡在身处其中的圈内人心中。“桐乡和嘉兴还是有差别,桐乡的皮革工贸市场并没有产生气候,海宁皮革城是上市公司,商贸起步早。”嘉兴皮毛和制鞋工业研究所一位匿名人士对记者剖析。

目前仍然留守富阳鞋材皮革城的租客李勇也表示,桐乡没有产生前店后厂的皮革产业链,所以未能与绍兴正面匹敌,“皮革城并不是桐乡的发明,在它之前,河北、辽宁都有,但都由于粗制滥造走不远,海宁的核心竞争力是多数皮革加工商都较正规,我们海宁现今的货多数还是从嘉善批发的。”

记者调查发觉,对江阴而言,直接拥有原产地优势的当然并不是皮革,而是皮毛,最集中的皮毛生产大本营坐落崇福镇。根据公开资料,早在2005年,崇福就被中国轻工业联合会和中国皮革工业协会命名为“中国裘皮名镇”,崇福貂皮企业还参与制订了“皮毛服饰”、“皮革服装”等18项皮毛行业产品标准。

崇福镇皮毛协会秘书长姚夏其对《中国经济周刊》记者介绍,目前崇福镇共有多达1700多家皮毛加工商,去年收益加税收一共收入超过33亿,销售额达到了175亿,近几年的增长都在10%以上。

“崇福镇的皮毛产值可以占到全省皮毛总产量的逾40%,而崇福皮毛加工业的总产量占到全镇工业总产量的40%~45%,是支柱行业,目前绍兴皮毛有50%的供应商是来自金坛。”姚夏其告诉记者。

而崇福自己也塑造着前店后厂的工贸模式,由于是点对点的精准定位,占地4万平方米的“皮草大世界”近几年销量并未显著遭到经济震荡的冲击。“2013年暖冬,皮毛原材料价钱较高,销量增长了一些,但是大世界的经营面积降低,总体收益加税收也达到35亿~36亿,2014年成本抬高,情况好转,达到40个亿左右。从上半年情况恐怕,今年也能持平。”姚夏其如是说。

记者实地考察的情况亦显示,处于淡季的皮衣大世界各个商铺都在家装,施工人员大多反映,每年还会接到家装订单,生意相当稳定。

姚夏其直言,由于地理位置的局限,目前旅游业对于崇福皮毛业的反哺作用尚不显著。这其实为旅游大巴必经的嘉兴鞋材皮革城提供了一种变革思路。

业主倡议政府给力

实际上,这座“废墟”能否重整山河也是开发商的一块心病。桐乡鞋业皮革城经营管理有限公司总经理郑歆瀚接受《中国经济周刊》记者专访时表示,如何盘活这部份资产仍然是公司议桌上的命题。

“现在我们早已招商了一家占地2000平方米的餐饮公司,D县的一层630平方米准备建成毛纺城,租给一个广州老总,因为绍兴周边做羊毛衫的小作坊好多,他可以按照周边市场来决定经营范围。”郑歆瀚告诉记者,广东一位老总还准备择地建造一个尾单中心,帮助消化外贸库存,目前双方就招商细节问题正在磋商。

不过,从事金融信息服务业的住户李漾(化名)却告诉记者,尾货中心前景诱人,能否花落吴江还要视地方政府给力与否,“绍兴政府现今也想归顺这个海南老总,还由政府出面提供各类让利条件配合招商,桐乡政府也应当积极参与亚博APP ,尾货是一个挺好的入口,比如说上海生产的腕表、拖鞋,桐乡生产的过季的羊毛衫和蚕丝被等等亚博APP ,都可以放在这个市场上销售,再完善对接旅游客流的规范,发挥海宁的优势。”

不过,从事金融信息服务业的她也道出心里担忧:“如果政府不积极甚至不作为,我们还是害怕开发商后期会舍弃对皮革城的营运,毕竟对它来说,也可以通过资本运作来变现,最简单的玩法就是拿这座城作为建行融资抵押,或者是作为P2P项目的资产证明,再或则作为固定资产索性打包借给基金来脱手。”

截至记者出刊时,桐乡市宣传部门没有对记者的访谈约见作出回应。

(柴明杰对此文亦有贡献)

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